Immobilien Rheinfelden: Renoviertes 5-Zi-Haus mit sonnigem Garten

Beschreibung

An sonniger und ruhiger Lage befindet sich dieses gepflegte 5 – Zimmer Haus im Augarten mit bester Anbindung an das Strassennetz und an den öffentlichen Verkehr, sogar mit eigenem Bahnhof. Der «Augarten» bietet seinen Bewohnern alles. Im Zentrum befinden sich das Restaurant Weiher, ein DENNER-Satellit, Kiosk mit Postagentur, das Botteghino Ticinese (Tessiner Spezialitäten), ein Coiffeursalon sowie das Oekumenische Haus “Pelikan”. Verschiedene Märkte während dem ganzen Jahr, organisiert durch den Bewohnerverein des Augarten, beleben das Zentrum und laden ein zum Einkaufen, Schwatzen und gemütlichem Beisammensein.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend und hochwertig saniert:

2018:

- neue Küche

- neuer Fussbodenbelag (bis 2020)

- Komplettsanierung der Wände und Decken im ganzen Haus (überall Rauputz)

- neue Türen 

- neue vollständig geflieste Bäder (1.OG mit Badewanne, im EG ist eine Dusche neu eingebaut worden, im UG wurde ebenfalls ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche installiert)

- Modernisierung der Elektroleitungen

- Neue Fenster nach aktuellem Augarten-Standard

- Balkone gestrichen

- Kellerräume renoviert

2019:

- Terrassen auf Ost- und Westseite des Hauses neu angelegt

- Garten- und Rasen neu angelegt, inklusive kompletter Umzäunung

2020:

- Neuer Parkettboden (Eiche) im gesamten Haus sowie auf der Treppe

2024:

- neue massangefertigte Fliegengitter in allen Räumen installiert

- neue Solaranlage auf dem Dach (12 kW/h Maximal Leistung) 

Das Objekt befindet sich im Baurecht. Beim Heimfall im Jahr 2125 werden 100 % des dannzumaligen Verkehrswertes entschädigt. Der Baurechtszins beträgt CHF 282.— pro Monat und ist steuerlich absetzbar.